9648元/㎡起！顺德西滘村留用地16.28亿起拍！保底分红34.1万/人

西滘村打响2021年顺德土拍第一炮！

1月11日，西滘村挂牌占地约74798.04㎡商住地，起价162817万，起拍楼面价约9648元/㎡，封顶价205695万，拟于3月1日现场竞价。

（楼面价扣除15000㎡返还商铺+3240㎡幼儿园建面，未计社区配建及建安成本）

项目位于顺德北滘横五路以北，距广佛环线+佛山3号线换乘的北滘站约1.2公里，周边有绿城杨柳郡、美的云悦江山等纯新盘。

现场竞拍：限地价+留物业

本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌，采用“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人。

按照建设协议书：竞得人需无偿配建≥15000㎡临街首层连续商铺给西滘村。

第一阶段：起始价为162817万，1000万为竞价阶梯，价高者得。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按100元/㎡/月的标准（为不含税价）返租“固定配建物业”，设定返租期为8年。

第二阶段：当土地竞买价格达到封顶价205695万，以100元/㎡/月（为不含税价）起竞，以1元/㎡/月为竞价阶梯，向上竞“固定配建物业”的返租租金标准，并以租金标准报价最高的原则确定竞得人。

注意：返租租期从土地成交之日起第3年起计，返租期内固定配建物业的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。

配建幼儿园，封顶1.15万/平

本宗地块最高计容建面为186995.1㎡，其中商业商务计容建面≤37399.02㎡，建筑控高100米，主要配建如下：

①社区卫生服务中心：建筑面积≥1500㎡；

②托老所≥1000㎡；

③农贸市场≥2000㎡；

④社区居委会≥500㎡；

⑤12班幼儿园：建筑面积≥3240㎡；

⑥社区警务室≥50㎡；

⑥无偿返还商铺，计容建面≥15000㎡。

因此，若扣除无偿返还商铺15000㎡及3240㎡幼儿园配建后，折合起始楼面价约9647元/㎡，封顶楼面价12189元/㎡。

但考虑到上述还有约5050㎡社区配建，实际楼面价应该更高一些。

预期保底分红34.1万/人

去年8月10日，北滘镇西滘村全体股东表决通过了本宗112.2亩留用地（西滘段以北05-02-22地块）的处置方案。

彼时方案显示：地块若以底价出让，西滘村股东可获卖地分红约31万/人，村集体还有15000平商铺返还。商铺物业租金按8年评估底价1.44亿，开发商将在两年内支付，租金分红约3.1万/人。

综上所述，西滘村民预期保底分红为34.1万/人，十年后返还商铺仍归村集体所有。

（注：以上数据均为最初方案，请以实际为准）

有消息指出，本宗地块已有一家央企作为兜底方。

另外，美的集团创始人何享健先生，便是西滘清沙人。因此，美的置业也有可能出现在未来的土地竞拍名单中。（仅供猜测，请以实际为准）  

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